間違えるな！「株式投資」と「不動産投資」の戦略と順番

サラリーマンがFIREを達成するための手段として、多くの書籍で語られるのは「株式投資」か「不動産投資」だよね

そのいずれも一長一短があるけど、両方の投資を行っている私の目線から「サラリーマンがFIREを目指すにあたってどう進めるべきか」ということを語っていこうと思うよ

それではまず結論から伝えるね

２０００万円にした理由は２つあるんだ。
まず、不動産投資の醍醐味は「他人資本を利用してお金が手に入る」ことだけど、他人資本＝銀行からの融資、だよね？

そうなると、銀行に対して「私は不動産投資を考えています。そのためにこれくらいのお金を持っています」とアピールできることが大切なんだよ。これが無いと融資は受けられないと考えた方が良い

そういったケースはレアケースだと思った方が良いね。
そもそも、サラリーマンの場合は、いわゆる「属性」が良くないと金融機関からの借り入れが受けられない可能性が高いんだよ。
金融資産によるけど、年収８００万円程度無いと厳しい

あともう一つの理由は、現物の不動産投資は運用期間中に何が起きるか全く読めないんだ。
何か起きた際にすぐに動かせるだけのキャッシュは手元に絶対に置いておいた方が良い

これもいろんな考えがあるんだよ。
ただ、不動産で１０％以上の利回りが出ているケースは総じて「立地」と「築年数」に難があって、１０％以上になっている場合がほとんどなんだ

その通りだね。で、サラリーマンがFIREするための資産基盤として保有するにあたって、この手の玄人向けの物件は知識がないと運用が非常に難しい

もちろん、それなりに不動産管理に知識があって、という人は良いんだけど、今回は私のような不動産の知識がほとんど無いサラリーマンに向けた記事なので、７〜８％の物件がオススメなんだよ

サラリーマン投資家の場合、初めての銀行融資は１％前半行けば大勝利だから、多くの場合は１〜３％くらいになるんだよね。となると、６％以下の物件だと、借入期間にもよるけど、逆ざやのリスクが高くなるんだ

もちろん、自己資金をいくら入れるか、とかいろいろと考えることはあるんだけどね。
あと、不動産投資に焦りは厳禁だよ。どうしても、初物件探索は「欲しい欲しい病」が発症しちゃうんだけど、最初の物件だからこそ、自分が本当に納得できる物件に巡り合うまでは我慢だね

不動産は「株式投資が持ち合わせていないメリット」を多く含んでいるんだよね。
なので、私は株式投資でカバーできていない部分を補う要素として不動産投資を取り入れているんだ

やっぱり、まず不動産投資の最大の魅力は「他人資本」を利用できるということだね

初年度は色々と経費や取得税がかかるため、赤字スタートだけど、新築アパートの場合、最初に入居者を満室にしてしまえば、その後の入れ替わりはその都度募集をかけていけば良いので、安定した収益を確保することができるようになるんだよね

じゃあ、具体的にどんな物件を保有すれば良いか、は下記の詳細記事を読んでみてね！

あと、FIRE達成後のことを考えると、マイクロ法人は欠かせないんだよね

不動産投資は、マイクロ法人と非常に相性が良いんだよ。
実際の活用方法は下記記事にて紹介しているよ！

株式投資と不動産投資のメリット・デメリットを比較してみたよ

その通りだよ。株式投資に持ち合わせていない安定性を不動産は持っているけど、規模がデカいだけに寄せ過ぎるのも良くないんだよね

FIRE後の生活基盤として不動産投資を活用したい、ということをすでに考えているのであれば、必ずサラリーマン時代の間に融資を受けて物件を購入することだね。
サラリーマンという「信用」はFIRE後には一切失われるからね